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聶梅生:房企負(fù)債率上升 第四季度投資會(huì)下降

2019年11月03日10:32   來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

  據(jù)11月1日發(fā)布的報(bào)告顯示,10月份,中國40個(gè)受監(jiān)測城市土地成交面積環(huán)比下降7.9%,移動(dòng)平均土地成交均價(jià)(當(dāng)?shù)剡^去6個(gè)月的土地成交均價(jià))環(huán)比下跌3.8%,量價(jià)齊跌。40城土地成交溢價(jià)率連續(xù)4個(gè)月下降,表明土拍持續(xù)降溫,開發(fā)商高價(jià)拿地意愿不強(qiáng)。

  “另一方面,房企資產(chǎn)負(fù)債率急劇上升?!甭櫭飞a(bǔ)充道。

  不過聶梅生也談到了房地產(chǎn)市場“機(jī)”的一面。

  “今后房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代,將從開發(fā)轉(zhuǎn)向服務(wù),從短期開發(fā)轉(zhuǎn)向長期持有的運(yùn)營服務(wù)。對于物業(yè)管理,要和科技深度融合,需要被數(shù)字化重新定義,對房企來講,參與物業(yè)管理具有天然優(yōu)勢,這也正是行業(yè)轉(zhuǎn)型和升級的點(diǎn)。”

  “我認(rèn)為從大勢來講,2019年是個(gè)臨界點(diǎn),是一個(gè)從量變到質(zhì)變的節(jié)點(diǎn),房地產(chǎn)市場會(huì)有新的形勢出現(xiàn)?!甭櫭飞A(yù)測。

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作者:王佳飛

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