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房子不知該賣多少錢?看了這些你就知道了!

2020年01月30日09:32   來(lái)源:房天下

  想要賣房卻不知道自己的房子值多少錢?其實(shí),只要掌握一些小技巧,你一樣可以自己估算出自己房子的價(jià)值,快來(lái)一起看看吧。

  估算房?jī)r(jià)需考慮四大因素

  1、 周邊房?jī)r(jià)

  參考周邊房?jī)r(jià)其實(shí)就是參考所在城市周圍地段的均價(jià),以及相同位置類似房屋,包括戶型、樓層、裝修,以及掛牌價(jià)和成交價(jià)。

  2、 戶型

  好戶型向來(lái)比不好的戶型價(jià)格要高,這也是舊房為什么無(wú)法媲美新房的原因,如果在房屋的布局中,衛(wèi)生間和廚房面積較小,房?jī)r(jià)則可能會(huì)扣減10%。

  3、 房齡

  按照通常的情況來(lái)看,我們國(guó)家目前的房屋建筑耐久年限為50年(自房屋竣工開始計(jì)算),所以每年的折舊率為2%,這也是估價(jià)時(shí)需要考慮進(jìn)去的。

  4、 樓層

  所在樓層不同,價(jià)格自然也不一樣。將一、二層視為基準(zhǔn),五、六層則扣減3%,七層減5%,頂層減5%,而三、四層則加3%。

  除此之外,房屋的朝向,周圍是否有違規(guī)搭建,小區(qū)周圍配置等因素也會(huì)影響房屋的價(jià)格。若房子沒(méi)有朝南的門窗,則會(huì)扣減5%,所在小區(qū)沒(méi)有獨(dú)立封閉,再扣減5%;如果房屋所在位置屬于地產(chǎn)的話則加15%,小區(qū)環(huán)境配套齊全再加10%。

  估價(jià)

  估算房?jī)r(jià)可使用四大方法

  1、市場(chǎng)比較法

  挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較,對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化,通過(guò)準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整,得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值。

  2、收益還原法

  首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收益,然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在,各個(gè)時(shí)期收益的總和就是房?jī)r(jià)。收益還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來(lái)收益超過(guò)其成本,計(jì)算方法一般為房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。

  3、成本估價(jià)法

  建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤(rùn)就是房?jī)r(jià),適用于房地產(chǎn)交易較少,無(wú)法采用市場(chǎng)比較法的情況,其公式為:房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)值-建筑物折舊。

  4、路線價(jià)法

  土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置有很大的關(guān)系,對(duì)于同一街區(qū),土地的價(jià)值具備相對(duì)的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格,通過(guò)臨街寬度、臨街深度的調(diào)整就可以得出估價(jià)對(duì)象的土地價(jià)值。

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