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拆遷獲得的小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?

2022年12月13日09:32   來源:房天下

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  一、小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?

  小產(chǎn)權(quán)的房子是否能夠買賣應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況來進(jìn)行不同的判斷,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù),產(chǎn)權(quán)不完整,就可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題,比如無法辦理繼承、無法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。

  當(dāng)然,這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換,這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的,嚴(yán)格意義上來說,這種情況下的房屋,也不能叫小產(chǎn)權(quán)房。

  二、已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房如何維權(quán)?

 ?。ㄒ唬┵?gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

  1、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房難維權(quán)。因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì),但不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以,法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無效的,購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。

  2、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房易遭遇整頓。如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目,可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購(gòu)房人找開發(fā)商索要購(gòu)房款,可能面臨既無法取得房屋,又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

  3、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房難過戶。小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù),無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶,對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。

 ?。ǘ┮呀?jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房如何維權(quán)

  如果已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房,因國(guó)家不會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證,這將導(dǎo)致以后對(duì)購(gòu)房者一系列不利的后果??梢圆扇∪缦麓胧﹣砭S護(hù)自己的合法權(quán)益。

  1、最直接有效的辦法是退房退款。如果合同無效,鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn),可以請(qǐng)求退房并退回已支付的購(gòu)房款。

  2、如果購(gòu)買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購(gòu)買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”,房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住,但無法辦理過戶的,則要視具體情況而定。

  3、如果已經(jīng)購(gòu)買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的,可以自己居住或者出租,或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?/P>

  在日常生活當(dāng)中,小產(chǎn)權(quán)房主要指的就是拆遷所獲得的一些拆遷的安置房,這類型的房屋有一個(gè)最大的特點(diǎn)就是沒有產(chǎn)權(quán),也就意味著使用者能夠擁有房屋的使用權(quán),但是并沒有擁有房屋的所有權(quán),所以剛剛獲得之后是不能夠上市買賣的。

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