對于而言，無論是進行預售還是現(xiàn)售，其實這都是有一定條件要求的，只不過相比之下，預售的商品房風險更大，因此在條件上面的要求也就更為嚴格一些。那要是進行商品房現(xiàn)售的話，此時又需要滿足怎樣的條件呢？律圖小編馬上為你做詳細解答。

　　一、商品房現(xiàn)售需要滿足什么條件

　　商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

　　（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；

　?。?）取得證書或者使用土地的批準文件；

　　（3）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　?。?）已通過竣工驗收；

　　（5）安置已經(jīng)落實；

　　（6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

　?。?）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

　　二、商品房現(xiàn)售要辦理什么手續(xù)？

　?。?）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　?。?）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設有的商品房，其抵押權的處理按照《中華人民共和國》、《城市房地產(chǎn)管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。

　　三、商品房現(xiàn)售要符合什么規(guī)定？

　?。?）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　（2）商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

　　（3）商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關物業(yè)管理的協(xié)議。

　　可以先看看上文的介紹，首先需要滿足這樣的條件，而對于購房者來講，也是有必要了解相關規(guī)定的，這樣實際購房的時候才能知道究竟開發(fā)商是否有售房的資質，這樣可以在一定程度上減少自身利益受到損害的可能性。