在實(shí)際的房產(chǎn)交易過(guò)程中，網(wǎng)簽備案環(huán)節(jié)往往都比較重要，這個(gè)環(huán)節(jié)如果出現(xiàn)問(wèn)題則很容易引發(fā)買(mǎi)賣(mài)雙方的糾紛。那么有人就問(wèn)了，商品房網(wǎng)簽備案是否具有準(zhǔn)物權(quán)效力？網(wǎng)簽備案需要注意些什么？下面，就讓我們一起來(lái)了解一下吧。

　　商品房網(wǎng)簽備案是否具有準(zhǔn)物權(quán)效力？

　　不具有，房屋網(wǎng)簽的行為不會(huì)產(chǎn)生物權(quán)效力。在最近一起案件中，法院觀點(diǎn)也認(rèn)為網(wǎng)簽與我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的預(yù)告登記不同，不具有準(zhǔn)物權(quán)效力。通常網(wǎng)簽僅僅是屬于行政管理的方面，是不具有準(zhǔn)物權(quán)效力的。網(wǎng)簽是在與銷(xiāo)售簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。

　　網(wǎng)簽備案需要注意些什么？

　　第一，一定要采用由房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫(xiě)。

　　第二，一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

　　第三，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

　　第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

　　第五，一定要確定交房日期。開(kāi)發(fā)商常常會(huì)因?yàn)橘Y金不足而延期交房，因此他們會(huì)在預(yù)售合同上運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語(yǔ)，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房日期清晰無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

　　以上就是關(guān)于商品房網(wǎng)簽備案是否具有準(zhǔn)物權(quán)效力，以及網(wǎng)簽備案需要注意些什么等相關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到有相關(guān)需求的朋友。