二手房行情走勢(shì)如何?如何跨過(guò)二手房陷阱?
2023年07月22日09:32 來(lái)源:房天下
房子漲價(jià)或者下降都牽動(dòng)著很多人的心,相信絕大部分購(gòu)房者都希望自己可以在房?jī)r(jià)比較低的時(shí)候購(gòu)買(mǎi),剛需購(gòu)買(mǎi)也好投資購(gòu)買(mǎi)也罷,也是想著自己的房子購(gòu)買(mǎi)之后可以升值,這就需要大家多了解二手房行情走勢(shì)如何?為了避免自己掉進(jìn)二手房的陷進(jìn)里面,也應(yīng)該來(lái)了解下如何跨過(guò)二手房陷阱?
二手房行情走勢(shì)如何
從全國(guó)總體市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)來(lái)看,國(guó)家上半年壓抑房?jī)r(jià)的調(diào)控政策確實(shí)產(chǎn)生了效果,房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格上漲幅度持續(xù)放緩。受整體房地產(chǎn)不景氣的影響,未來(lái)一年中銷(xiāo)售價(jià)格將保持較低速增長(zhǎng),但房?jī)r(jià)只存在增速快或慢的問(wèn)題,整體房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的總體趨勢(shì)不會(huì)改變。土地市場(chǎng)長(zhǎng)期從緊造成的市場(chǎng)長(zhǎng)期供給短缺,和消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力不斷提高引發(fā)的房地產(chǎn)需求不斷擴(kuò)大,都是房?jī)r(jià)不斷提高的原因。
如何跨過(guò)二手房陷阱
1、看房:驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
決定購(gòu)房之前,一定要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi),這往往是市民在購(gòu)房時(shí)最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié),也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。
專(zhuān)家提示買(mǎi)房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題,防止一房?jī)少u(mài);審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿(mǎn)5年才能上市交易。
2、簽合同:確認(rèn)雙方合法身份
一般購(gòu)買(mǎi)二手房的合同有兩種,如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房,除了直接同房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買(mǎi)賣(mài)契約》,還要同中介公司簽署《房產(chǎn)中介合同》。
專(zhuān)家提示房產(chǎn)中介合同在法律上叫作居間合同,簽署前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人,要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同,合同上應(yīng)寫(xiě)明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容,特別要注意是否蓋章及寫(xiě)清有關(guān)日期,簽訂《房產(chǎn)中介合同》或《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí),買(mǎi)方需交納購(gòu)房首付款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主,并由賣(mài)主出具收據(jù)。
關(guān)于二手房行情走勢(shì)如何?如何跨過(guò)二手房陷阱的內(nèi)容就給大家介紹到這里了,二手房現(xiàn)在也很受歡迎,很多朋友在新房和二手房之間會(huì)毫不猶豫選擇購(gòu)買(mǎi)二手房,如果對(duì)房?jī)r(jià)比較在意的朋友們,平時(shí)可以多關(guān)注房?jī)r(jià)走勢(shì)的新聞報(bào)道,結(jié)合當(dāng)下房子的銷(xiāo)售情況以及出售均價(jià)來(lái)選擇自己喜歡的房子。