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房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別?房屋所有權(quán)證能過戶嗎?

2023年09月19日09:32   來源:房天下

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  說到房屋所有權(quán)證相信大家也是有一定了解的,在購買房屋的時(shí)候,大家往往也是比較關(guān)心房屋所有權(quán)證的,建議要了解一下買房方面的相關(guān)知識,提前注意一下買房方面的一些注意事項(xiàng),那么房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別?房屋所有權(quán)證能過戶嗎?下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識。

  房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別?

  ⑴封面上原來為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證,現(xiàn)在名字為中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

 ?、撇粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一的證件。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房屋所有權(quán)證的內(nèi)容更詳細(xì)。

  房屋所有權(quán)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途等;

  而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的里面除了原房屋所有權(quán)證的內(nèi)容外,還增加了鐳射區(qū)(防偽鐳射標(biāo)簽)、不動(dòng)產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。

  ⑶對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書設(shè)置的“使用期限”,指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限,而不是房屋所有權(quán)的期限,房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。

  ⑷增加不動(dòng)產(chǎn)登記號,是全國范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)唯一“身份證號碼”。

  ⑸內(nèi)頁有防偽鐳射標(biāo)簽,蓋章原為各地方人民政府的公章,現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)的公章。

  ⑹附圖頁有金屬線,并且更全面。

  房屋所有權(quán)證能過戶嗎?

  房屋所有權(quán)證的過戶實(shí)質(zhì)是物權(quán)的變更,根據(jù)《民法典》第二百零八條的內(nèi)容,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記可以知道房屋所有權(quán)證在正常情況下是可以過戶的,但是單獨(dú)的房屋所有權(quán)證是不能過戶的,還需要有其他的審核材料。除了相關(guān)審核材料之外,房屋所有權(quán)證的狀態(tài)應(yīng)當(dāng)是正常的,即沒有被抵押。如果房屋所有權(quán)證處于抵押之中的,房屋所有權(quán)證的過戶需要與抵押權(quán)人協(xié)商。

  以上就是關(guān)于“房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別?房屋所有權(quán)證能過戶嗎”的相關(guān)介紹,對于房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別,大概有了一定的了解,在購買房屋的時(shí)候要實(shí)地的考察一下,了解一下房屋的產(chǎn)權(quán)證,注意一下選擇正規(guī)開發(fā)商建造的樓盤。

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