如今有很多的人們在購買房屋的時候，因為經(jīng)濟上的壓力和負擔，會選擇貸款的方式來買房屋，而要貸款買房就要了解一下具體的手續(xù)，了解一下具體的辦理方式，建議要提前做好準備工作，那么集體房產(chǎn)證如何辦貸款？房產(chǎn)證申請貸款的條件是什么？下面為大家具體的介紹一下相關的知識。

　　集體房產(chǎn)證如何辦貸款？

　　1、因為集體房產(chǎn)的房子不可以上市交易，所以也就不設抵押，也就談不上貸款了。

　　2、所謂“集體房產(chǎn)證”或簡稱“集體證”，是不具法律效力的。購房人自以為對房子擁有產(chǎn)權，其實不受法律保護，深有隱憂。依法律、法規(guī)，進行房地產(chǎn)開發(fā)，應當土地、資金、資質三者齊備。

　　3、首先，必須是國有土地使用權，且應已由國土部門按土地利用總體規(guī)劃，核準為商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用地，這是必不可少的前提條件。禁止以屬于農(nóng)村集體擁有的農(nóng)用地或建設用地作商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用途；

　　4、其次，房屋的出賣人應當是具有與項目開發(fā)規(guī)模相適應資質的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，即持有由建設主管部門核發(fā)的資質證書，及工商管理部門核發(fā)的有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照。

　　5、再次，開發(fā)商應當有充足資金，其注冊資金應經(jīng)注冊會計師機構驗資真實。也就是說，在同一個房地產(chǎn)項目之中，土地、資質、資金應三位一體，缺一不可。

　　房產(chǎn)證申請貸款的條件是什么？

　　1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；

　　2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

　　3、有所在地常住戶口，有固定的住所；

　　4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

　　5、房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任；

　　6、房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；

　　7、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

　　8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，現(xiàn)在是不動產(chǎn)權和證書。

　　以上就是關于“集體房產(chǎn)證如何辦貸款？房產(chǎn)證申請貸款的條件是什么”的相關介紹，對于集體房產(chǎn)證的辦理，我們要了解一下具體的手續(xù)，要提前準備所需的材料和證件，按照規(guī)定來進行貸款，符合條件的情況下辦理起來會更加的方便一些。