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房產(chǎn)證多久能拿到?沒有房產(chǎn)證的原因有哪些?

2023年11月04日09:32   來(lái)源:房天下

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  沒有房產(chǎn)證,那么就無(wú)法證明房子是屬于自己的,所以在買了房子以后一定要關(guān)注房產(chǎn)證的辦理問題。有些房子是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的,因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)不明確或者是房屋的質(zhì)量不合格,但是還有一些其他的原因,也可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證無(wú)法順利辦理,對(duì)于房產(chǎn)證多久能拿到,以及沒有房產(chǎn)證的原因有哪些,需要我們認(rèn)識(shí)一下。

  房產(chǎn)證多久能拿到

  辦理房產(chǎn)證一般需要15-30個(gè)工作日的時(shí)間能下來(lái)。辦理房產(chǎn)證需提交身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等資料至房產(chǎn)交易中心,房產(chǎn)局給予回執(zhí)單,按照回執(zhí)單說明的日期繳納稅金,稅金繳納完畢領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  沒有房產(chǎn)證的原因有哪些

  原因1、開發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒有取得完整的五證

  五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證,都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證,所以五證不全的房子,購(gòu)房者一定不要買。

  很多開發(fā)商在銷售時(shí)說相關(guān)證件正在辦理中,如果購(gòu)房者一定要買,就要注意去房管部門核實(shí)開發(fā)商所說的是否屬實(shí)。另外,購(gòu)房者要特別留意的是,自己所選的樓棟是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。

  原因2、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格

  根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定:建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的,方可交付使用。只有驗(yàn)收合格的,開發(fā)商才可以將房屋交付給買房人使用。開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題,沒法通過政府有關(guān)部門的驗(yàn)收,就不具備交房條件,交不了房,也沒法辦下來(lái)房本。

  原因3、開發(fā)商將房屋抵押給他人

  開發(fā)商取得五證,并已取得大產(chǎn)權(quán)證,但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人,同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買了這種房屋,所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。

  如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù),抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話,購(gòu)房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了,甚至連居住權(quán)都沒有,最后購(gòu)房者只能是通過訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款,能不能要回還另當(dāng)別論,所以購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋狀況。

  對(duì)于房產(chǎn)證多久能拿到和沒有房產(chǎn)證的原因有哪些,看過介紹之后人們都是應(yīng)該已經(jīng)知道答案了吧,有關(guān)房產(chǎn)證的辦理,其實(shí)只要是準(zhǔn)備了相關(guān)的資料到房管局去進(jìn)行辦理就可以了,如果沒有房產(chǎn)證的房子是不建議進(jìn)行購(gòu)買,雖然說房子比較便宜,但是后期很容易會(huì)產(chǎn)生一些糾紛,甚至是無(wú)法享有房屋的產(chǎn)權(quán)。

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