動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)指南:如何避免風(fēng)險(xiǎn)確保交易安全
2024年04月27日09:32 來(lái)源:房天下
當(dāng)你打算買(mǎi)一套動(dòng)遷房時(shí),可不能像逛超市買(mǎi)東西那樣隨意。這里面的門(mén)道可多了,稍不留神,就可能栽進(jìn)法律的坑里。
首先得搞明白,這種房子不是隨時(shí)都能把名字改成你的。比如在上海,你得等這房子拿到產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)三年后,才能走過(guò)戶(hù)手續(xù)。原來(lái)是五年嘛,但現(xiàn)在松綁了,縮短到三年。這個(gè)三年是怎么算的呢?要看動(dòng)遷協(xié)議或者開(kāi)發(fā)商得到大產(chǎn)證的時(shí)間。通常這兩個(gè)時(shí)間點(diǎn),我們以開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)證的為準(zhǔn)。
再來(lái)說(shuō)說(shuō)合同,這玩意兒得嚴(yán)謹(jǐn)。你買(mǎi)房的錢(qián),肯定得當(dāng)作購(gòu)房款,所以這合同得寫(xiě)清楚,不能含糊。如果沒(méi)寫(xiě)好,到時(shí)候一旦對(duì)方失約,你哭都沒(méi)地方哭去。所以,合同里面的付款方法、交房時(shí)間、過(guò)戶(hù)流程、稅費(fèi)問(wèn)題、違約金這些,一個(gè)都不能少,得清清楚楚。
要特別注意的是違約金,這個(gè)得講究個(gè)度。太高了法律不認(rèn),太低了又震懾不住人。所以這數(shù)字得斟酌好,既合理又有效。
說(shuō)到錢(qián)的問(wèn)題,大額交易一定要用銀行轉(zhuǎn)賬,這樣既安全又好證明。交房后的各種費(fèi)用,比如維修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)的收據(jù),也要妥妥的保存,萬(wàn)一將來(lái)有糾紛,這些都是硬證據(jù)。
總之,買(mǎi)動(dòng)遷房就得像下棋,每一步都要想好,不能只顧眼前便宜。風(fēng)險(xiǎn)是有的,但只要手續(xù)齊全,合同規(guī)范,風(fēng)險(xiǎn)就在可控范圍內(nèi)。最后,提醒大家,有疑問(wèn)就要找專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún),別信那些街頭巷尾的小道消息。