當(dāng)你打算買(mǎi)一套動(dòng)遷房時(shí)，可不能像逛超市買(mǎi)東西那樣隨意。這里面的門(mén)道可多了，稍不留神，就可能栽進(jìn)法律的坑里。

　　首先得搞明白，這種房子不是隨時(shí)都能把名字改成你的。比如在上海，你得等這房子拿到產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)三年后，才能走過(guò)戶(hù)手續(xù)。原來(lái)是五年嘛，但現(xiàn)在松綁了，縮短到三年。這個(gè)三年是怎么算的呢？要看動(dòng)遷協(xié)議或者開(kāi)發(fā)商得到大產(chǎn)證的時(shí)間。通常這兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)，我們以開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)證的為準(zhǔn)。

　　再來(lái)說(shuō)說(shuō)合同，這玩意兒得嚴(yán)謹(jǐn)。你買(mǎi)房的錢(qián)，肯定得當(dāng)作購(gòu)房款，所以這合同得寫(xiě)清楚，不能含糊。如果沒(méi)寫(xiě)好，到時(shí)候一旦對(duì)方失約，你哭都沒(méi)地方哭去。所以，合同里面的付款方法、交房時(shí)間、過(guò)戶(hù)流程、稅費(fèi)問(wèn)題、違約金這些，一個(gè)都不能少，得清清楚楚。

　　要特別注意的是違約金，這個(gè)得講究個(gè)度。太高了法律不認(rèn)，太低了又震懾不住人。所以這數(shù)字得斟酌好，既合理又有效。

　　說(shuō)到錢(qián)的問(wèn)題，大額交易一定要用銀行轉(zhuǎn)賬，這樣既安全又好證明。交房后的各種費(fèi)用，比如維修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)的收據(jù)，也要妥妥的保存，萬(wàn)一將來(lái)有糾紛，這些都是硬證據(jù)。

　　總之，買(mǎi)動(dòng)遷房就得像下棋，每一步都要想好，不能只顧眼前便宜。風(fēng)險(xiǎn)是有的，但只要手續(xù)齊全，合同規(guī)范，風(fēng)險(xiǎn)就在可控范圍內(nèi)。最后，提醒大家，有疑問(wèn)就要找專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)，別信那些街頭巷尾的小道消息。