代理簽約的二手房合同有效嗎?法律解答在此
2024年04月28日09:32 來(lái)源:房天下
買賣二手房,簽字蓋章可謂關(guān)鍵一步,但如果簽的不是房主親筆,這合同靠譜不?別急,咱們得根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)厘清這個(gè)問(wèn)題。
首先,得明白一個(gè)道理:不是房主本人簽的合同,得看情況。如果是房主讓別人代簽,這代理人沒(méi)有代理權(quán),或者是越權(quán)了,又或者代理權(quán)到期但還在簽,這種情況下,如果房主不追認(rèn),這合同就是個(gè)空白支票,沒(méi)法兌現(xiàn)。
法律是這么說(shuō)的,《中華人民共和國(guó)民法典》第一百七十一條【無(wú)權(quán)代理】行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實(shí)施代理行為,未經(jīng)被代理人追認(rèn)的,對(duì)被代理人不發(fā)生效力。也就是說(shuō),如果房主心血來(lái)潮,想認(rèn)這個(gè)合同,那它就能變成有效的;如果房主不認(rèn),那合同就只能作廢。
那么問(wèn)題來(lái)了,房子賣不成,合同草草作廢,買家能怎么辦?法律給了兩手準(zhǔn)備:假如買家不知情,可以要求代理人履行合同或賠償損失;如果買家明知代理人沒(méi)權(quán)力還跟他簽,那這鍋買家也得背一部分。
再說(shuō)說(shuō)賣方,賣房子不是本人簽字,合同有效嗎?答案還是一個(gè)“不一定”。要知道,合同是要雙方簽字蓋章才算數(shù)的,這是每個(gè)公民的權(quán)利和義務(wù)。如果實(shí)在不能親自簽,可以找個(gè)成年人代理,但得有書(shū)面委托,而且簽完后,房主還得追認(rèn)。這情況下,合同才能生效,然后才能去辦過(guò)戶。所以,如果單方面的代簽還想過(guò)戶,那簡(jiǎn)直就是白日做夢(mèng)。
總之,代理簽房產(chǎn)合同這事兒,得慎之又慎。委托代簽,一定要按規(guī)矩來(lái),否則事情鬧大了,到頭來(lái)可能一場(chǎng)空。