回遷小區(qū)集體產(chǎn)權房怎么買?回遷小區(qū)收物業(yè)費和停車費合理嗎?
2024年10月31日09:32 來源:房天下
買房是人生大事,而有些購房者在買房時因為某些原因會考慮選擇回遷小區(qū),回遷房的優(yōu)點是價格便宜,但是回遷房一般都是集體產(chǎn)權,屬于集體產(chǎn)權的房子不能隨意買賣,那么回遷小區(qū)集體產(chǎn)權房怎么買?今天,小編就梳理了相關知識,一起來了解一下吧。
回遷小區(qū)集體產(chǎn)權房怎么買
回遷小區(qū)集體產(chǎn)權的購買方法:房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意;如系共有房屋,必須征得其他共有人同意;應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件;應到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施;訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批,并辦理宅基地證或集體土地使用證的過戶更名手續(xù),還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理房產(chǎn)證的過戶更名手續(xù)。
回遷小區(qū)收物業(yè)費和停車費合理嗎?
小區(qū)物業(yè)可以收取物業(yè)費以及停車費,物業(yè)收取的停車費性質是保管費,業(yè)主擁有所有權和物業(yè)收取保管費并不矛盾,因此物業(yè)收取停車費不違法。其次,物業(yè)費按入住面積計算,公共照明按業(yè)主戶數(shù)分配,所以是合理的。而停車費和物業(yè)費用的數(shù)額,各個城市的物價局都是有相關管理條例規(guī)定。
回遷房要交房產(chǎn)稅嗎?
由房產(chǎn)稅的征稅范圍可知,回遷房是否需要繳納房產(chǎn)稅,取決于房屋的位置,即城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅,其他位置一律不收。
(一)定義:房產(chǎn)稅,是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
?。ǘ┱魇辗秶悍Q房產(chǎn)稅課稅范圍,具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
(三)征收稅率:1、按房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;2、按房產(chǎn)出租的租金收入計征的,稅率為12%。從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。以上是對回遷房要交房產(chǎn)稅嗎問題的額解答
以上就是小編為大家梳理的關于回遷小區(qū)集體產(chǎn)權房屋怎么買,以及回遷小區(qū)收物業(yè)費和停車費合理嗎的相關知識。如上所述,購買集體產(chǎn)權的回遷小區(qū)時有很多問題要注意,希望本篇文章能夠幫助到有需要的朋友。