對于房產證來說，房產證他一般來說是房屋所有權的一個證明，對于房屋證明所有權是很重要的，一般來說房產證在寫名字的時候可以寫一個，也可以寫多個，那么房產證共有的情況有幾種呢？接下來由小編為大家?guī)矸慨a證共有情況有幾種的詳細知識，希望幫助到大家。

　　一、房產證共有情況有幾種

　　房產共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房產的權利和應承擔的義務。根據(jù)我國民法的相關法律規(guī)定，依據(jù)權利和份額劃分，共有可分為：按份共有和共同共有兩種。所謂按份共有是指房產共有人按照各自的房產份額對共有的房產分享權利和承擔義務；所謂共同共有是指房產共有人對共有房產分享權利和承擔義務。區(qū)別于按份共有，在共同共有關系中，每個共同共有人對共有房產所享有的占有、使用、收益、處分權是平等的，沒有份額限制。

　　共同共有基于當事人的共同關系而發(fā)生，共同關系產生于婚姻家庭領域及具有一定親屬關系的公民之間。共同共有的主要類型為夫妻共同共有、家庭共有和遺產分割前的共有等。按份共有除了基于法律規(guī)定的外，還基于當事人的意思而發(fā)生，例如合伙而產生的共有、共同出資購房所產生的共有等，按份共有的當事人之間往往也是基于一定的親屬、朋友關系。

　　二、房產抵押范圍

　　1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋占用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。

　　2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行占有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。并非所有的土地使用權均可以抵押?？梢缘盅旱耐恋厥褂脵喾秶缦拢?/P>

　　（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權可抵押；

　?。?）抵押人依法承包并經發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；

　　（3）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。

　　3、在建工程。在建工程，是指房地產開發(fā)企業(yè)以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現(xiàn)其價值，從而保證抵押權的實現(xiàn)。

　　4、已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。

　　三、房產證具有以下特點

　?。?）房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。

　　（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產證。

　?。?）房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。

　　（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

　　以上是小編為大家整理的關于房產證共有情況有幾種的相關知識，反正如果出現(xiàn)了共有的情況，是按照法律法規(guī)來進行處理。